Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме – высший орган управления этим домом. Оно полномочно принимать любые решения об управлении домом и распоряжении общим имуществом в рамках действующего законодательства. Большими полномочиями обладает также общее собрание членов ТСЖ (ЖСК), в том случае, если ТСЖ (ЖСК) уже избрано в качестве способа управления домом.
Проведение собрания – довольно сложная юридическая процедура, требующая соблюдения множества формальностей, пренебрежение которыми может привести к отмене решения собрания судом. Жилищный кодекс РФ устанавливает, в каких случаях собрание может быть проведено в очной или заочной форме, каков должен быть кворум собрания и повестка на нём, как извещать собственников о проведении собрания. Основных трудностей при проведении собрания три.
Во-первых, это обеспечение кворума (явки на собрание). Не секрет, что многие жильцы наших домов малоактивны, заняты, просто не хотят участвовать в общественной жизни собственного дома или полагают любые собрания бесполезными или неэффективными. Но и многие из тех, кто всё-таки ходит на собрания, тоже создают проблемы: они видят в любой инициативе, если она исходит не от них, попытку обмана или мошенничества, не обладают в должной мере культурой публичной дискуссии и, чаще всего, элементарно некомпетентны в области ЖКХ.
Во-вторых, трудность состоит в том, чтобы убедить людей проголосовать на собрании так, как это предлагают его инициаторы.
Наконец, третья трудность заключается в правильном юридическом оформлении решений собрания, без которых их не удастся воплотить в жизнь. Очень важны формулировки поставленных на собрание вопросов и чёткая, однозначная фиксация результатов голосования. Мы возьмём на себя преодоление этих трудностей. Подготовка к собранию, которое мы для Вас проведём, начинается с составления полного перечня помещений в доме (с голосующими площадями) и актуализации списка собственников, имеющих право голосовать. Затем необходимо выбрать форму проведения собрания, определиться с его местом и временем. Нужно известить о собрании всех собственников так, как это предусматривает закон. На самом собрании потребуется ведение протокола, подготовка бланков решений собственников и подсчёт голосов. Решения собрания должны быть надлежащим образом оформлены и доведены до сведения собственников. Наши услуги могут также включать в себя работу с жильцами: доведение до них позиции инициаторов собрание, их убеждение в верности этой позиции и работу с контраргументами Ваших оппонентов. Хотя эта работа не является собственно юридической, без её проведения бывает трудно рассчитывать на успех.